Новости
26.06.2014

ГК «Пионер» – 13 лет на рынке недвижимости. Итоги и планы

В июне 2014 года исполняется 13 лет со дня основания ГК «Пионер». За годы работы ГК накопила уникальный опыт реализации девелоперских проектов различного уровня сложности в Москве и Санкт-Петербурге, занимая одну из ведущих позиций в инвестиционно-строительном секторе российского рынка.

В портфеле группы компаний «Пионер» в двух столицах насчитывается 17 проектов общей площадью свыше 1 млн кв. м.ГК «Пионер» имеет представительства в Москве и Санкт-Петербурге, входит в ТОП-5 ведущих застройщиков Москвы, является трендсеттером на рынке недвижимости северной столицы, развивая инновационные девелоперские форматы, и продолжает наращивать показатели своей деятельности.

«В 2012 году ГК «Пионер» провела сессию стратегического планирования, в ходе которой были определены стратегические цели развития группы компаний до 2017 года – рассказал генеральный директор ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург» Юрий Грудин, – «Разработанная нами стратегия направлена не только на наращивание финансовых показателей бизнеса, но и на развитие клиентоориентированности в продуктах ГК, усиление позиций корпоративного и продуктовых брендов на рынке, а также на совершенствование бизнес-процессов и профессиональное развитие сотрудников. Особое место в стратегии группы уделяется изучению международного опыта с целью внедрения инноваций в нашу деятельность».

В апреле 2014 г. международное рейтинговое агентство Standard&Poor’s подтвердилоГК «Пионер» долгосрочный кредитный рейтинг на уровне «B-», прогноз изменения рейтинга – «Стабильный». ГК «Пионер» стала четвертой российской девелоперской компанией, получившей кредитный рейтинг международного агентства. Высокий уровень кредитоспособности ГК «Пионер» основан на положительной динамике финансовых показателей. За последние три года выручка группы компаний только росла. В соответствии с международными стандартами финансовой отчетности (МСФО)за 2011 г. выручка ГК составила 5,13 млрд руб., в 2012 г. она достигла 6,39 млрд руб., что на 25% превышает показатель предыдущего года,а в 2013 г. прогнозируется рост выручки до 7,06 млрд руб.

В октябре 2013 года Группа компаний «Пионер» вышла на публичный рынок заимствований с дебютным облигационным выпуском и провела размещение облигаций объемом 2 млрд руб. Средства от размещения облигаций ГК планирует направить на инвестиции в новые масштабные и инновационные девелоперские проекты.

В марте 2014 года Группа компаний «Пионер» объявила о масштабном проекте: на территории площадью 25,3 га в Москве в СВАО будут построены транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Ботанический Сад», жилой квартал продуктовой линейки LIFE, а также апарт-отель YE’S, торговый и офисный центры. Данный проект был презентован на международной выставке MIPIM в Каннах. Мастер-план проекта был разработан девелопером совместно с японским архитектурным бюро Nikken Sekkei и консультантами Jones Lang LaSalle. Реализация запланирована на 2015-2018 гг.

«Международный опыт говорит о том, что строительство и развитие ТПУ – перспективный бизнес-формат, который активно реализуется девелоперами во многих мегаполисах мира», – отметил Юрий Грудин, – «Мы станем одной из первых частных компаний, выступающих в качестве партнеров Правительства Москвы по программе развития ТПУ в столице. В Санкт-Петербурге мы также готовы реализовывать аналогичные масштабные и необходимые для развития городской инфраструктуры проекты».

В июле 2014 года ГК «Пионер» выводит на рынок Санкт-Петербурга инновационный для российского рынка проект – многофункциональный оздоровительный комплекс «Первая Линия. Medical&Wellness Resort». Проект реализуется ГК «Пионер» в альянсе центром предиктивной медицины Life Energy в Курортном районе Санкт-Петербурга, на границе поселка Комарово и города Зеленогорска (Приморское шоссе,участок 2, пересечение с ул. Спортивная) на земельном участке площадью 4,3 га, общая площадь комплекса составит порядка 25 000 кв. м.

«Проект призван реализовать в Санкт-Петербурге новый формат лечебно-профилактического учреждения, получивший широкое распространение за рубежом»,– отметил Андрей Лобузнов, руководитель центра предиктивной медицины Life Energy, – «Апартаменты, предусмотренные в составе комплекса, будут частично использованы для размещения клиентов центра посредством сдачи в аренду, а частично – выставлены на продажу».

Зарубежный опыт доказывает, что реализация подобных проектов осуществима с привлечением частного капитала. Формат предоставляет возможность арендующим апартаменты для прохождения медико-оздоровительных программ совместить лечение с пребыванием в кругу семьи, на природе, в благоприятных экологических условиях, а нуждающимся в регулярном медицинском наблюдении постоянно находиться в комплексе посредством приобретения апартаментов в собственность.

Группа компаний «Пионер» в обоих городах присутствия активно работает на рынках городской жилой и коммерческой недвижимости, в том числе в сегменте легальной коммерческой сдачи жилья в аренду для длительного проживания.В портфеле ГК имеются две линии продуктов: жилые кварталы LIFE и апарт-отели YE’S.

Линия продуктов «Жилые кварталы LIFE» была выведена ГК «Пионер» на рынок Москвы в 2011 году. Она была разработана на основе анализа приоритетных потребностей покупателей городской жилой недвижимости. Проекты под этим брендом обладают всеми необходимыми характеристиками современного жилья: удобное местоположение, передовые проектные решения, семейная инфраструктура, экологичные и энегроэффективные технологии.

«В 2013 году нами был запущен первый проект по строительству жилого квартала LIFE в Санкт-Петербурге. ЖК LIFE-Приморский возводится на Приморском проспекте, 52, на земельном участке площадью 2,8 га, общая площадь квартала составит 87 000 кв. м. LIFE-Приморский включает четыре разноэтажных корпуса со встроенными коммерческими помещениями, кладовыми помещениями, подземным паркингом и детским садом. Управление данным проектом осуществляет международная компания AECOM», – отметил Константин Ковалев, первый заместитель генерального директора ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург».

Вторая линия продуктов ГК «Пионер» – сеть апарт-отелей YE’S. Флагманский проект сети YE’S был успешно реализован в 2013 году в Санкт-Петербурге. Апарт-отель YE’S расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга, на улице Хошимина, 16, 16-этажное здание общей площадью порядка 52 000 кв. м включает в себя 975 апартаментов. Востребованность формата как инвесторами, так и арендаторами стала основой для принятия решения о создании сети. На сегодняшний день ведется строительство и проектирование еще двух апарт-отелей в Москве (у станций метрополитена «Митино» и «Ботанический Сад»), рассматриваются также возможности выхода в новые регионы, показывающие устойчивый рост.

«Мы активно воплощаем намеченную до 2017 года ГК «Пионер» стратегию, усиливая не только количественные показатели по числу строящихся объектов и объему продаж, но и качественные характеристики бизнеса»,– резюмировал Юрий Грудин.

Ru | Eng